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Idéalement placé à 200 m. de la commune de Bertrange, bel appartement spacieux d'une chambre, totalement rénové, ouvert des trois côtés, cuisine séparée et équipée, grande chambre de plus de 20m², WC séparé, salle de douche avec WC, très grand living, débarras, grande terrasse, petit jardin privé, abri de jardin, emplacement pour voiture dans le garage au sous-sol de la résident à côté. For English, see below !
Bel appartement, totalement rénové, à louer, situé au cœur de Luxembourg-Belair.
C’est une ancienne résidence noble qui est sous une rénovation lourde, raison pour laquelle, l’entrepreneur nous interdit d’entrer dans le bâtiment.
Possibilité de louer l’appartement en visitant l’extérieur de la résidence et en consultant les plans ainsi que les photos.
Livraison : 12 / 2017
Si vous êtes intéressé, je vous propose de faire un RDV avec nous et passer chez nous pour voir les plans.
N’hésitez pas de contacter par email (info@immo-aba.lu) ou par téléphone (+352 691 262 909), pour tout renseignement complémentaire.

English :
Beautiful apartment, completely renovated, for rent, located in the heart of Luxembourg-Belair. It is a former noble residence, which is under a heavy renovation, reason why, the contractor forbidden entrance & we cannot enter the building. Possibility to rent the apartment by visiting outside the residence and by consulting the plans as well as the pictures. Delivery: 12 / 2017.
If you are interested, I suggest you to make an appointment and visit us to see the plans.
Do not hesitate to contact by email (info@immo-aba.lu) or by phone ( 352 691 262 909), for further information. For English, see below !
Bel appartement, totalement rénové, à louer, situé au cœur de Luxembourg-Belair.
C’est une ancienne résidence noble qui est sous une rénovation lourde, raison pour laquelle, l’entrepreneur nous interdit d’entrer dans le bâtiment.
Possibilité de louer l’appartement en visitant l’extérieur de la résidence et en consultant les plans ainsi que les photos.
Livraison : 12 / 2017
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English :
Beautiful apartment, completely renovated, for rent, located in the heart of Luxembourg-Belair. It is a former noble residence, which is under a heavy renovation, reason why, the contractor forbidden entrance & we cannot enter the building. Possibility to rent the apartment by visiting outside the residence and by consulting the plans as well as the pictures. Delivery: 12 / 2017.
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Do not hesitate to contact by email (info@immo-aba.lu) or by phone ( 352 691 262 909), for further information. For English, see below please! TEL. 2620 3910 / 691 262 909; info@immo-aba.lu
Construit sur trois niveaux (niveau rez-de-jardin, rez-de-chaussée et première), propriété de grand caractère, lumineux, détaché, bien présenté de +/- 360 m² (6 à 7 grandes chambres-à-coucher), situé sur 9,21 ares dans endroit idyllique : un des plus prisés villages du Luxembourg, juste 8 kilomètres du Centre de Luxembourg-Ville ; construit en 1977 aux spécifications élevées, avec rénovation récente et de la modernisation.
Grand Hall d’entrée : comprend des panneaux de vitrail impressionnant par le célèbre artiste luxembourgeois Gustave Zanter (1916-2001), Chevalier de l’ordre de la Couronne de Chêne, le seul exemple de son œuvre commandée pour une résidence privée, signée par l’artiste, ce morceau est actuellement à l’étude en raison de sa valeur potentielle historique.
Salle à manger : avec lourde commode en châtaignier massif, sculptés à la main, table sculptée à la main correspondante et dix chaises (disponibles par négociation séparée)
Cuisine/salle de petit-déjeuner : nouvelle grande cuisine de luxe équipée avec appareils intégrés haut-de-gamme Siemens, comprenant : four autonettoyant Multifonction avec contrôles électronique tactile - lave-vaisselle programmable - extra large anneau cinq induction tables de cuisson avec commandes électroniques tactiles - 90 cm en acier inoxydable brossé programmable hotte - chauffage au sol - réfrigérateur / congélateur américain entièrement inox avec réfrigéré distributeur de glaçons et d’eau filtrée brossée (disponibles par négociation séparée) - plans de travail granit - éclairage dissimulé sous placard et prises d’électricité multiples - climatisation - système de filtration de l’eau sous évier - des stores pour tous fenêtres et portes - accès par marches en granit au jardin - porte vers le balcon orientée plein Sud de 10 m² avec auvents 4m fonctionnant électriquement ; très vieux et bel arbre Wistéria mauve.
Salon : orientation sud de 40 m² avec stores électriques ; points TV et téléphone ; accès au balcon du Hall d’entrée, entrée de Suite Chambre principale : -couloir avec placards pleine hauteur, conduit à : Chambre 1 : orientée sud avec parquet au sol, point de TV, téléphone 
Chambre 2 : grande chambre actuellement utilisé comme bureau avec des points de connexion internet haut débit, parquet.
Luxueuse salle de bain 1, une partie légèrement surélevée : récemment modernisée, comprend un bain jacuzzi ; douche avec installation de vapeur, massage des pieds, radio/CD intégré et téléphone ; meuble ; Villeroy et Boch WC suspendu, bidet ; chauffage au sol ; éclairage de plancher capteur infra-rouge ; Store électrique.
Hall d’entrée, couloir avec fenêtre qui mènent au WC : avec WC suspendu Villeroy Boch & toilette, bassin de coin, chauffage mural.
Escalier en parquet chêne jusqu'à 1er étage : - grand palier avec triple fenêtre vers l’avant, Chambre 3 : avec point de TV ; point de téléphone ; Store électrique ; moquette.
Salle de bain 2 : encore une fois, modernisée à haut niveau, comprend baignoire d’angle jacuzzi ; douche multi jets ; meuble ; WC suspendu de V & B ; chauffage au sol ; Fenêtre VELUX.
Chambre 4 est une grande salle en forme de L ; moquette ; deux fenêtres Velux avec une vue magnifique sur la campagne ; air conditionné ; portes vers deux salles de stockage isolé et autre grand grenier entièrement montés à bord pour la conversion.
5 chambre : orientée vers l’ouest ; moquette ; air conditionné ;
Escalier parquet en chêne au rez de jardin en bas :- Hall avec radiateur dissimulé et les portes vers la cave à vin : climatisées et humidité contrôlée avec étagères de rangement intégré pour environ 1000 bouteilles plus espace pour les réfrigérateurs/congélateurs ; salle de Fitness : y compris intégré pin Sauna pour 4-6 personnes ; 22-tube Ergoline professionnel solarium (disponible en négociation séparée) ; porte vers la petite salle d’entreposage ; porte vers le couloir avec grand placard jardinage intégré ; escalier vers le Garage  Double; porte de sécurité à jardin
Salle de bain 3 : encore une fois, modernisée à haut niveau, comprend un bain jacuzzi ; douche multi jets ; meuble ; WC suspendu de V & B ; 2ème Salon/Bar, chauffage au sol ; chambre orientée sud de 42 m² avec doubles portes coulissantes sur jardin ; grande cheminée avec brûleur poly combustible ; grand bar sculptés à la main avec le robinet de bière ; réfrigérateur de bar triple sous le comptoir ; évier et égouttoir ; seau à glace intégrée ; bar avec décorations artisan-fait cuivre (disponible en négociation séparée); chêne étagères et armoires de plancher sculptée 
Chambre 6 : orientée plein sud ensoleillé chambre avec parquet au sol, rideaux
Buanderie avec espace pour plusieurs machines à laver ; double évier avec placards en dessous ; étagères ; fenêtre chambre d’atelier/Hobby : grand espace pour le bricoleur. L’extérieur : jardin arboré sur les quatre côtés de la maison : jardin de rocaille avec pompe d’eau ; large sélection de la floraison/fructification y compris pomme, mirabelle, cerise, jasmin, pins etc. ; arbustes et roses ; chemin d’accès et marches en granit vers l’arrière de la maison ; Garage double avec accès au grenier de rangement ; stationnement supplémentaire sur la voie d’accès ; surface couverte et de l’espace pour les meubles de jardin, bicyclettes etc.
Fonctions supplémentaires : - construit aux normes exceptionnellement élevées - matériaux de première qualité - portes, encadrements de fenêtres et plinthes en chêne massif - carrelage espagnol artisanale sur tous les niveaux - parquet (chêne massif) ou moquette de laine de qualité dans toutes les chambres - chauffage au sol dans la cuisine/salle de petit-déjeuner et tous les trois salles de bains - Système de chauffage électrique à économie de nuit avec radiateurs intégrés - raccordement gaz - excellentes propriétés d’isolation, par exemple des murs extérieurs 50cm - plusieurs points de puissance dans l’ensemble de la maison - connexion à internet haut débit - possibilité de conversion de l’espace grand loft - travaux de rénovation terminés à niveau élevé 
Rappel : - emplacement calme et privilégié - à proximité de centre-ville (7 km) - facilement accessible aux écoles internationales (écoles européenne 2 – 9 km ; ISL – 7 km) - 6/7 grandes chambres - 3 salles de bains complètes plus WC séparé – luxueuse cuisine équipée - 3 grands salons - beaucoup de rangement - beau jardin, orienté sud - double garage avec rangement dessus – parking supplémentaire sur l’allée - haut niveau de finition dans l’ensemble de la maison (idéale pour une famille)

English :
Built on three levels (garden-level, street-level & first level), well-presented large bright detached character property of +360m² (6 to 7 bedrooms), set on 9.21 ares in idyllic country location: one of Luxembourg’s most sought-after villages, just 8 kilometres from the city centre; built in 1977 to high specifications with recent renovation and modernisation.
Large Entrance Hall: includes impressive stained-glass window panels by renowned Luxembourgish artist Gustave Zanter (1916-2001), Chevalier de l’Ordre de la Couronne de Chêne, the only example of his work commissioned for a private residence (signed by the artist, this piece is currently being researched further because of potential historical value)
Dining-room: with hand-carved heavy dresser in solid chestnut, matching hand-carved dining table with ten chairs (available by separate negotiation)
Kitchen/Breakfast Room: new large fully fitted luxury kitchen with top-of-the-range Siemens matching integrated appliances including:
-	Concealed 12-place-setting programmable dishwasher
-	Multi-function self-cleaning oven with electronic touch controls
-	Extra-wide five ring induction hob with electronic touch controls
-	90cm brushed stainless steel programmable cooker hood
-	American Fridge-Freezer in full brushed stainless steel with chilled filtered water and ice dispenser (available by separate negotiation)
-   Granite worktops and splash-backs throughout
-   Concealed under-cupboard lighting and multiple electricity sockets
-   Underfloor heating
-   Air Conditioning
-   Under-sink water filter system
-   Electrically operated individual blinds for all windows and doors
-   Access via granite steps to garden
-   Door to south-facing 10m² Balcony with 4m electrically operated canopies; beautiful mature purple Wisteria tree
Salon: 40m² south facing with electric blinds; TV and telephone points; access to balcony
From Entrance Hall, entrance to Master Bedroom Suite: -
Corridor with two double full-height built-in wardrobes, leads to:
Bedroom 1: large south facing double room with parquet flooring, TV point, telephone point
Bedroom 2: large double room currently used as a study with hi-speed internet connection points, parquet flooring
Luxury split-level Bathroom 1: recently modernised to extremely high standard, includes jacuzzi bath; multi-way power shower with steam facility, foot massage, built-in radio/CD and telephone; vanity unit; Villeroy and Boch suspended toilet and bidet; underfloor heating; infra-red sensor floor lighting; electric blind
From Entrance Hall, corridor with window and recess with coat hooks leads to
WC: with suspended Villeroy & Boch toilet, corner basin, wall-mounted heater
Stairs in oak parquet up to 1st Floor: -
Large Landing with triple window to front
Bedroom 3: large east-facing double room with TV point; telephone point; electric blind; fitted carpet
Ensuite Bathroom 2: again, modernised to high standard, includes corner jacuzzi bath; power shower; vanity unit; suspended V&B toilet; underfloor heating; Velux window
Bedroom 4: large L-shaped room; fitted carpet; two Velux windows with beautiful views over countryside; air conditioning; doors to two insulated storage rooms and further large fully boarded attic for conversion
Bedroom 5: large room with westerly aspect; fitted carpet; air conditioning; door to further storage room
From Entrance Hall, oak parquet stairs to Lower Ground Floor: -
Lower Hall with concealed radiator and doors to:
Wine Cellar: air-conditioned and humidity-controlled with built-in storage racks for approximately 1000 bottles plus space for fridges/freezers
Fitness Room: including built-in pine Sauna for 4-6 people; 22-tube Ergoline professional solarium (available by separate negotiation); laminate flooring; door to small storage room; door to corridor with large built-in gardening cupboard; stairs to Double Garage; security door to Garden
Bathroom 3: again, modernised to high standard, includes jacuzzi bath; power shower; vanity unit; suspended V&B toilet; underfloor heating
2nd Salon/Bar: 42m² south-facing room with double sliding doors to garden; large open fireplace with multi-fuel burner; large hand-carved fitted bar with draught beer tap; triple under-counter bar fridge; sink and drainer; integrated ice bucket; craftsman-made copper bar decorations (available by separate negotiation); carved oak shelving and floor and wall cupboards
Corridor leading to Bedroom 6: south-facing sunny double room with parquet flooring, shutters
Laundry Room with space for several washing machines; double sink unit with cupboards under; shelving; window
Workshop/Hobby Room: large space for the DIY enthusiast
Outside:
Mature garden on all four sides of the house: rockery with pump for water feature; wide selection of fruiting/flowering trees including cherry, apple, greengage, mirabelle, hamamaelis, buddleia, jasmine, pines etc; mature shrubs and roses; small vegetable/herb garden, cold frames; granite front path and rear steps to house; Double Garage with access to loft storage space; additional parking on driveway; covered area with log store and space for garden furniture, bicycles etc
Additional features:
-	Built to exceptionally ambitious standards
-	Top quality materials used throughout
-	Solid oak doors, window frames and skirting-boards 
-	Hand-made Spanish floor tiles on all levels
-	Oak parquet or quality wool carpet in all bedrooms
-	Underfloor heating in kitchen/breakfast room and all three bathrooms
-	Electric overnight economy heating system with concealed built-in radiators 
-	Mains gas connection
-	Excellent insulation properties, eg 50cm external walls
-	Multiple power points throughout
-	hi-speed internet connection
-	Large loft space available for conversion
-	Renovations completed to high standard 
Reminder:
-	Quiet prime country location
-	Close to city (7km)
-	Easy access to international schools (European School 2km – 9km; ISL – 7km)
-	6 / 7 double bedrooms
-	3 full bathrooms plus separate WC
-	Luxury fitted kitchen
-	3 large reception rooms
-	Large room sizes
-	Lots of storage
-	Plot size 9.21 acres
-	Mature secluded garden, south-facing to rear
-	Double garage with storage above
-	Additional parking on driveway
-	Elevated level of finish throughout
-	Ideal family home For English, see below please! +352 691 262 909 / info@immo-aba.lu
Français :
Prix à partir de 395.000 EUR.
A 500 m. de la frontière luxembourgeoise et le P+R de Frisange, Belle Maison avec grand Jardin, possibilité de construire 9 maisons jumelées ou bien une résidence de 15 appartements.
La Maison est dotée d'une climatisation réversible, Grand salon avec une véranda de 16m², donnant accès à une très grande terrasse qui se trouve au rez d'un très grand Jardin de plein pieds, protégé par une haie.
La maison est construite sur demis étages, commençant par un garage en sous-sol avec une cave et buanderie. Demi étage plus haut, entrée avec garde-robe, grand salon salle-à-manger, cuisine équipée séparée, grande véranda. Un beau poêle au bois donne beaucoup de chaleur au séjour.
Demi étage plus haut, se trouve la chambre principale, une salle de douche avec WC, une salle de bains avec WC, un WC séparé, une petite chambre.
Au dernier étage, il y a deux grandes chambres sous les combles.
Le grand beau jardin qui contient des fruitiers et rosier, est clos avec des arbres (pour la beauté).
Possibilité d'acheter la maison avec les terrains avoisinants.
English :
PRICE BEGINNING FROM 395.000 EUR.
At 500 meters of the Luxembourgish border and the P + R of Frisange, Beautiful House with large Garden, possibility of building 9 semi-detached houses or a residence of 15 apartments.
The house is equipped with a reversible air-conditioning, Large living room with a veranda of 16m², giving access to a huge terrace on the ground floor of a very large flat garden which is situated on the same level as the veranda and the terrace, protected by a hedge.
The house is built on half floors, beginning with a garage in the basement with a cellar and laundry. Half floor higher, entrance with wardrobe, large living room-dining room, separate fitted kitchen, large veranda. A beautiful wood-burning stove gives a lot of warmth to the living room.
Half floor above, is the master bedroom, a shower room with toilet, a bathroom with toilet, a separate toilet, a small bedroom.
On the top floor, there are two large bedrooms under the eaves.
The large beautiful garden which contains fruit trees and roses, is closed with trees (for beauty).
Possibility to buy the house with the neighboring lands.