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Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Centre ville

  • Référence : NEXT TO HOTEL HILTON
  • Type : Appartement
  • Chambres : 2
  • Surface habitable : +/-119,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 111,18 Ares
  • Etage : 3
  • Prix de vente : 899 000 €
  • Disponibilité : à convenir
Contact
Classe énergétique :
économe
G
énergivore
Classe d'isolation thermique : F

Description

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AbA Group vous présente une très grande opportunité d’acquérir un bien d’exception à un prix très raisonnable.
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Email : info@immo-aba.lu
Grand appartement très lumineux et original, dans une résidence de haut standing, "TERRASSES D'EUROPE", à Dommeldange. Entièrement rénovée, la résidence dispose d’un entretien permanent impeccable (concierges et syndic disponibles directement sur place) Tous les gros travaux ont été terminés récemment (y compris désamiantage, façades, piscine intérieure, nouveau système de chauffage). Le fond de réserve reste très élevé (montant sur demande), aucun appel de fonds complémentaire n’est nécessaire de la part des résidants. Charges mensuelles sont de 360 EUR et incluent l'eau (froide et chaude) et chauffage (aujourd'hui un argument fort avec la hausse de prix des énergies). La situation unique de l’appartement (étage inférieur) lui garantit le calme absolu sans vis-à-vis.
Composition :
Belle cuisine ouverte sur la salle-à-manger et le séjour, ( espace vie de -/+39m²), qui donnent accès à une grande terrasse de -/+20m², reliant le séjour aux chambres à coucher.
Suite parentale, incluant une partie dressing et bureau, les deux séparées, est de -/+37m².
Deuxième chambre de -/+23m².
SDB avec WC et possibilité d’installer le machine à laver (grande facilité pour le ménage).
Salle de douche avec WC.
Cave.
Possibilité d'acheter un garage fermé pour le prix de 45.000€.
Proche de toutes commodités et transports publiques - le train (gare de Dommeldange) et le bus (arrêt devant la résidence, lignes 4, 32 et 81). À quelques minutes de Kirchberg et du centre-ville.

Vous avez un accès direct à la plus grande forêt de Luxembourg Ville où vous pourrez vous promener pendant des heures !
Environs :
Plusieurs commerces sont installés dans la résidence et l’épicerie avec service livraison de la Provençale à votre porte sur demande..
Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop Eich Ii ", "Lidl Beggen", "Cactus Bereldange".
Villes proches :
Environ 46 minutes sont nécessaires pour atteindre Metz avec votre voiture. Trèves se trouve à 33 minutes en voiture. En juste 29 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Thionville. Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Völklingen avec votre voiture.
Transports :
Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus.
La gare de train la plus proche est "Dommeldange" : accessible en quelques minutes à pied, en voiture, ou en transport en commun.
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez une station "Vel'Oh" à quelques minutes à pied. Vous pourrez rejoindre les autoroutes A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) en 9 minutes.
Grâce à la station "Carloh - Beggen", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en 20/30 minutes à la marche.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Banque Européenne d‘Investissement") se trouve à 5/10 minutes en voiture. Luxembourg-Findel International Airport est à 7 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 34 minutes.
Éducation :
Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Dommeldange". Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Des Arts Et Métiers", en quelques minute en voiture. Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Dommeldange" en quelques minutes à pied.


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English :
PRICE REDUCTION OF 40.000€ -- PRICE WAS 939.000€
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AbA Group presents you with a great opportunity to acquire an exceptional property at a very reasonable price.
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Large apartment very bright and original, in a residence of high standing, "TERRASSES D'EUROPE", in Dommeldange. Completely renovated, the residence has impeccable permanent maintenance (concierges and trustee available directly on site) All major work has been completed recently (including asbestos removal, facades, indoor pool, new heating system). The reserve fund remains very high (amount on request), no additional call for funds is necessary from residents. Monthly charges are 360 EUR and include water (cold and hot) and heating (today a strong argument with the rise in energy prices). The unique location of the apartment (lower floor) guarantees it absolute calm without vis-à-vis.
Composition:
Beautiful kitchen open to the dining room and the living room, (living space of -/+39m²), which give access to a large terrace of -/+20m², connecting the living room to the bedrooms.
Master suite, including a dressing room and office, both separate, is -/+37m².
Second bedroom of -/+23m².
Bathroom with toilet and possibility to install the washing machine (great ease for cleaning).
Shower room with WC.
Cellar.
Possibility to buy a closed garage for the price of 45.000€.
Close to all amenities and public transport - the train (Dommeldange station) and the bus (stop in front of the residence, lines 4, 32 and 81). A few minutes from Kirchberg and the city center.
You have direct access to the largest forest in Luxembourg City where you can walk for hours!
Vicinity:
Several commerce are installed in the residence and grocery store with delivery service from the Provençale to your door on request.
You will find various supermarkets nearby: "Shop Eich Ii", "Lidl Beggen", "Cactus Bereldange".
Nearby cities:
It takes about 46 minutes to reach Metz with your car. Trier is a 33-minute drive away. In just 29 minutes by car, you can reach Thionville. It takes about 55 minutes to reach Völklingen with your car.
Transport:
This property is located close to several bus lines.
The nearest train station is "Dommeldange": reachable in a few minutes on foot, by car, or by public transport.
If you appreciate the flexibility of shared bikes, you will find a "Vel'Oh" station a few minutes’ walk away. You can reach the A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) motorways in 9 minutes.
Thanks to the station "Carloh - Beggen" you can rent a car when you need it, reachable in 20/30 minutes on foot.
Do you need to charge your electric vehicle? The nearest charging station ("European Investment Bank") is a 5/10-minute drive away. Luxembourg-Findel International Airport is a 7-minute drive away or can be reached by public transport in 34 minutes.
Education:
You can easily find a nursery: "Foyer Scolaire Dommeldange". You will find a secondary school: "Lycée Des Arts Et Métiers", in a few minutes by car. If you are looking for a basic school, you will find "Ecole Fondamentale Dommeldange" in a few minutes on foot.
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Caractéristiques

Intérieur

Salon39.00 m2
Salle à mangeroui
Cuisineoui
Cuisine ouverteoui

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1

Extérieur

Terrain111.18 ares
Terrasse19.67 m²
Exposition Sudoui

Voiture

Garage1
Prix - Loyer garage45000 €

Autres

Caveoui
Buanderieoui
Piscineoui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazoui

Contactez-nous

+352 26 20 30 10
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Localisation

Rue : 2 - 10, rue Jean Engling
Code postal : 1466